260510 Immeuble Cuxac d'Aude

Présentation du bien

Chez M Immobilier Narbonne - Référence 260510 :
CUXAC D AUDE :

Au cœur du village typique qui mélange vie paisible avec nature et vignes, et proximité d’une vraie ville avec ses commodités .
Découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant une surface totale d’environ 110 m².

Ce bien se compose de deux appartements actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate sans travaux à prévoir de 9,98 % nette.

Vous retrouverez Un appartement T4 en duplex de 72,55 m².
Ce logement est loué depuis le 1er mai 2025.
Il séduit par ses beaux volumes et sa luminosité.
Organisé en duplex, il offre un hall d'entrée.
Au premier étage : une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, une chambre, salle d'eau, wc.
Au dernier étage : deux chambres avec dressing, salle de bain, wc.
Des espaces bien répartis et une configuration idéale pour une famille.
Loyer mensuel : 840 € charges comprises (incluant 50 € de charges).

Puis Un appartement T2 de 37 m².
Loué depuis le 1er février 2026.
Cet appartement propose un agencement fonctionnel et optimisé, parfait pour un locataire seul ou un couple.
Il bénéficie d'un séjour avec cuisine équipée, une chambre, salle d'eau, WC.
Loyer mensuel : 490 € charges comprises (incluant 20 € de charges).

Des Revenus sécurisés dès l’acquisition par la rente locative déjà en place de 1 330 € mensuelle.

Taxe foncière : 1 500 €

Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement rentable, sécurisé et sans gestion complexe, dans un secteur dynamique de l’Aude.