M'260520 IMMEUBLE NARBONNE

Présentation du bien

Chez M Immobilier - Référence 260520 :
NARBONNE GAMBETTA :

IMMEUBLE DE RAPPORT A RENOVER !

Situé dans le recherché quartier Gambetta, cet immeuble de rapport en R+4 développe environ 139 m² habitables complétés par une cave de 37 m² et une terrasse rare offrant une vue panoramique exceptionnelle à 360° sur La Clape, le massif des Pyrénées et la cathédrale.

L’ensemble est entièrement à rénover et constitue une opportunité idéale pour investisseurs ou professionnels du bâtiment souhaitant réaliser un projet à forte valorisation.

L’immeuble se compose actuellement de 5 appartements :

Au RDC le hall d'entrée donne accès à un appartement de type 1 de 24,73 m², composé de piève de vie, coin cuisine, salle d'eau, WC.

Au 1er étage : Appartement de Type 2 de 32 m² avec balcon
Au 2ème étage : Appartement de type 2 de 30m2 avec balconnet
Au 3ème étage : Appartement de T2 de 32 m²
Au 4ème étage : appartement de 21 m² avec terrasse de 10 m² et vue exceptionnelle.

Chaque logements sont composé comportant séjour, coin cuisine a aménager, chambre, salle d'eau, WC.

Après rénovation, la rentabilité locative mensuelle possible est estimée à 2 550 € / mois, soit 30 600 € annuelles.

La Taxe foncière : 2 200 €

Rentabilité nette estimée : environ 14,56 % (hors frais de notaire, financement et travaux).

Ventilation détaillée des lots, estimations locatives et renseignements complémentaires disponibles en agence, une visite s'impose ! TRES BONNE AFFAIRE !