260515 T1 Cuxac d'Aude

Présentation du bien

Chez M Immobilier Narbonne - Référence 260515 :
CUXAC D AUDE :

IDEAL INVESTISSEURS !

Situé à l'entrée du village de Cuxac-d’Aude, à seulement quelques minutes de Narbonne et des grands axes.

Ce studio rénové vendu meublé de 16,12 m² représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable. Comportant pièce à vivre avec cuisine équipée, salle d'eau avec wc.

Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme de seulement 6 lots, gérée par un syndic professionnel. Le Bien est vendu loué.
Locataire en place depuis décembre 2025 avec un loyer mensuel de : 380 € hors charges + 30 € de provisions sur charges (eau incluse) soit 410 € charges comprises

Revenus locatifs annuels : 4 920 €
Charges copropriété : 45 €/mois
Taxe foncière : 480 €/an

La Rentabilité brute est de 10,7 %
La Rentabilité nette estimée est de 8,5 %

Commune dynamique et recherchée du Grand Narbonne, appréciée pour sa proximité avec Narbonne, son cadre de vie agréable entre vignes et Méditerranée, ainsi que ses commerces, écoles et services de proximité. Un secteur attractif pour la location à l’année.